北京养殖场拆迁律师

您的位置:首页> 法律文集> 这个地方的城中村不拆了?!新的治理模式由“拆”变“治”!

这个地方的城中村不拆了?!新的治理模式由“拆”变“治”!

2019-04-15北京养殖场拆迁律师

  3月27日,《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》(下称《规划》)已经市政府同意,正式印发。未来6年深圳有了一个明确的方向。

  根据《总体规划》,深圳将通过微改造,增加城中村内必要的公共空间与配套设施,改善人居环境,加强住房保障。《规划》指出,将合理确定城中村居住用地保留的规模,划定综合整治分区,给予社会明确预期;同时,强化城中村租赁市场管理,引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

  要有序引导各区在综合整治分区内开展以综合整治为主,融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的“城中村”更新。通过微改造,增加“城中村”内必要的公共空间与配套设施,提升空间品质,改善人居环境,加强住房保障。

  根据规定,深圳目前尚未纳入更新单元计划、土地整备计划、棚户区改造计划、违法建筑空间管控专项行动等的城中村居住用地规模约99平方公里。规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里,占比56%。

  也就是说,深圳将会有绝大部分城中村不拆了!而是将“拆”变“治”,综合治理成主要改造方式。但规划中提到“不急功近利”“不大拆大建”“高度重视城中村保留”也将成为深圳城中村改造的重点。

  城中村不再改旧改了,深圳旧改造富年代将终结?

  城中村是深圳旧改的主要地方,除了已经获批的,今后城中村不能再旧改了!即使批准了,2020年前不能启动的,可能“暴富”梦也将终结。

  圳市罗湖区笋岗村,此前作为深圳市第一批实施《“城中村”综合治理行动计划(2018-2020年)》的试点村,在去年《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018—2025)》的征求意见稿一公布,村民就严重反对该意见稿。

  他们认为,综合治理将会影响大家的正常生活,但是拆迁可以拿到实在的补偿。

  现如今,像深圳那样的城市,居民手中都会有好几套房子,一旦房子被拆了,那么就意味着能够获得巨额的拆迁补偿款或是好几套回迁房,实现“一夜暴富”或是“身价千亿”的梦想。此前,曾有深圳的“村民”打出条幅“抵制综合治理,要求城市更新”的横幅。

  但现在,随着由“拆”改“治”的新规定,则意味着他们“一夜暴富”或是“身价千亿”的梦想从此破灭。

  房租上涨是必然的事情

  但有人认为,在综合治理之后,房子租金上涨是必然的。在深圳,有不少房东仅依靠收房租,就能年收入过百万。

  深圳房价一直走在全国前列,现在租金也走到全国前列。根据深圳中原研究中心数据显示,截至今年3月末,深圳全市住宅租金71.9元/平方米/月,租金回报率为1.65%。目前,福田区商品房租金水平全市最高,为109.3元/平方米;南山租金紧随其后,达到103.7元/平方米,最低的龙岗为51.2元/平方米。

  综合治理对深圳“村民”来说是一个好消息

  不过综合治理城中村对深圳“村民”来说是一个好消息。这个好消息就是将被纳入综合整治计划内的那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的居住用房,也纳入到了住房保障体系。曾经困扰深圳多年的城中村违建住房的产权争议,被暂时搁置。

  想了解更多征地拆迁资讯,快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧!当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线:400-678-5000

北京市凯诺律师事务所官方微信公众号二维码

©2024 北京养殖场拆迁律师 技术支持:大律师网