3月27日，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（下称《规划》）已经市政府同意，正式印发。未来6年深圳有了一个明确的方向。

　　根据《总体规划》，深圳将通过微改造，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，改善人居环境，加强住房保障。《规划》指出，将合理确定城中村居住用地保留的规模，划定综合整治分区，给予社会明确预期；同时，强化城中村租赁市场管理，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

　　要有序引导各区在综合整治分区内开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的“城中村”更新。通过微改造，增加“城中村”内必要的公共空间与配套设施，提升空间品质，改善人居环境，加强住房保障。

　　根据规定，深圳目前尚未纳入更新单元计划、土地整备计划、棚户区改造计划、违法建筑空间管控专项行动等的城中村居住用地规模约99平方公里。规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。

　　也就是说，深圳将会有绝大部分城中村不拆了！而是将“拆”变“治”，综合治理成主要改造方式。但规划中提到“不急功近利”“不大拆大建”“高度重视城中村保留”也将成为深圳城中村改造的重点。

　　城中村不再改旧改了，深圳旧改造富年代将终结？

　　城中村是深圳旧改的主要地方，除了已经获批的，今后城中村不能再旧改了！即使批准了，2020年前不能启动的，可能“暴富”梦也将终结。

　　圳市罗湖区笋岗村，此前作为深圳市第一批实施《“城中村”综合治理行动计划（2018-2020年）》的试点村，在去年《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018—2025）》的征求意见稿一公布，村民就严重反对该意见稿。

　　他们认为，综合治理将会影响大家的正常生活，但是拆迁可以拿到实在的补偿。

　　现如今，像深圳那样的城市，居民手中都会有好几套房子，一旦房子被拆了，那么就意味着能够获得巨额的拆迁补偿款或是好几套回迁房，实现“一夜暴富”或是“身价千亿”的梦想。此前，曾有深圳的“村民”打出条幅“抵制综合治理，要求城市更新”的横幅。

　　但现在，随着由“拆”改“治”的新规定，则意味着他们“一夜暴富”或是“身价千亿”的梦想从此破灭。

　　房租上涨是必然的事情

　　但有人认为，在综合治理之后，房子租金上涨是必然的。在深圳，有不少房东仅依靠收房租，就能年收入过百万。

　　深圳房价一直走在全国前列，现在租金也走到全国前列。根据深圳中原研究中心数据显示，截至今年3月末，深圳全市住宅租金71.9元/平方米/月，租金回报率为1.65%。目前，福田区商品房租金水平全市最高，为109.3元/平方米；南山租金紧随其后，达到103.7元/平方米，最低的龙岗为51.2元/平方米。

　　综合治理对深圳“村民”来说是一个好消息

　　不过综合治理城中村对深圳“村民”来说是一个好消息。这个好消息就是将被纳入综合整治计划内的那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的居住用房，也纳入到了住房保障体系。曾经困扰深圳多年的城中村违建住房的产权争议，被暂时搁置。

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