现如今，各地经济快速发展，城镇规划越来越合理，房屋拆迁被推上了热议的浪潮。对于整体布局来说，所有阻碍发展的建筑，势必是要拆迁的，但是对于房屋，如果居民不愿拆迁，可能会被强制拆迁。强制拆迁要具备哪些法定条件?被强制拆迁了要怎么处理?

　　贾启华律师，北京养殖场拆迁律师，现执业于北京凯诺律师事务所。坚守“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借丰富的司法经验、娴熟的诉讼技巧和优质的人脉资源，对工作负责、对当事人负责，踏踏实实，不断地强化提高自己理论业务素质，尽其所能，最大限度地来维护当事人的合法权益,为委托人挽回巨额经济损失，在代理中取得了良好的社会效益,赢得了客户的高度赞誉和充分肯定。

强制拆迁要具备哪些法定条件?

　　一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

　　被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

　　二、强制拆迁以补偿决定为前提

　　如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

　　三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

　　没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

　　四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

　　1、明显缺乏事实根据;

　　2、明显缺乏法律、法规依据;

　　3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

　　4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;

　　5、严重违反法定程序或者正当程序;

　　6、超越职权;

　　7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

被强制拆迁了要怎么处理?

　　(一)合法强制拆迁的救济方法

　　被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

　　合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。

　　申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。

　　(二)非法强制拆迁的救济方法

　　一般维权方式如下：

　　1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

　　2、在遭受侵害时立即报警求助。

　　3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

　　4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

　　(1)《国家赔偿法》第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：③违法征收、征用财产的;④造成财产损害的其他违法行为。

　　(2)最高法院在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。

　　5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。

　　贾启华律师，北京北京 知名律师。从事律师工作十年余，担任多家企事业单位常年法律顾问。丰富的办案经验，为您寻求最完善的法律服务解决方案。