贾启华律师，北京养殖场拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

办理住房按揭贷款的要满足的条件

　　由于买房的资金比较大，许多人都会选择按揭贷款的方式进行，按揭贷款能减轻资金的负担，但是按揭贷款是向银行申请的，也需要满足条件才可以。因此，想必大家想知道，关于办理住房按揭贷款的要满足的条件接下来由详细为您介绍！

　　一、办理住房按揭贷款的要满足的条件

　　1、借款人合法有效的身份证件；

　　2、借款人经济收入证明或职业证明；

　　3、借款人家庭户口登记簿；

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺；

　　6、所购二手房的房产权利证明；

　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　8如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　二、银行按揭贷款流程

　　1、办理按揭贷款申请

　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证，一个购房协议书正本，还要有房价预付款收据原件及复印件各1份，另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。

　　2、银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款账户

　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

　　三、二手房住房按揭贷款流程中应注意的问题

　　1、评估价与高贷款额

　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

　　3、贷款成数和利率

　　借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

　　4、还款方式的选择

　　银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

　　5、贷款银行的选择

　　如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

　　以上是为您整理的关于办理住房按揭贷款的要满足的条件的内容，由此可知，住房按揭贷款需要借款人的身份证件，经济收入证明，房产权利证明等等，符合条件才可以通过贷款按揭。如有其它疑问，欢迎向发布法律咨询。

住房按揭贷款还款方式一共有几种

　　欠账还钱天经地义，更何况是欠银行的贷款。虽说按揭贷款也愈来愈普遍，但是产生的问题也不少，有利有弊。对于还款的方式也是如此。那么住房按揭贷款还款方式一共有几种呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这些问题。下面，请看详细介绍。

　　一、住房按揭贷款还款方式一共有几种

　　１、等额本息还款法

　　等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

　　每月还款额＝贷款本金×月利率

　　备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

　　例如：１２３０００元　贷款２０年　银行利率对应为：８０．８２

　　每月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元

　　２、等额本金还款法

　　等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

　　每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋×月利率

　　备注：贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额

　　例如：１２３０００元　贷款２０年　银行利率对应为：８０．８２

　　第一月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元

　　第二月还款额＝１２３０００、２４０个月＋×８０．８２

　　第三个月还款额＝１２３０００、２４０个月＋×８０．８２

　　备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

　　二、住房按揭贷款的流程

　　１、确定按揭服务的银行或贷款机构

　　２、银行或贷款机构对房屋进行评估

　　３、审核借款人的贷款资质

　　４、签订住房按揭贷款协议

　　５、办理房屋过户和抵押手续

　　６、银行放款

　　三、房贷提前还款怎么还

　　目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。

　　1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。

　　2、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。

　　4、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。

　　以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚住房按揭贷款还款方式一共有几种这个问题。在生活中，不要被一些不法机构的引诱而去签订利率比较高的贷款。同时按揭贷款有利有弊，针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。