贾启华律师，北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

按揭贷款的房子可以卖吗

　　按揭贷款的房子可以卖吗二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果贷款还未还清的，可以根据实际情况处理，下面由的在本文详细介绍。

　　按揭贷款的房子可以卖吗

　　二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。按揭贷款的房子可以通过以下两种方式进行买卖：

　　提前还款

　　1、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;

　　此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

　　办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。

　　转按揭

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买方交纳房子的首付款;

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

　　9、买方的贷款银行将首付款付给卖方。

　　

房屋按揭贷款的年龄条件

　　现在，只要进行房屋买卖，而且自己有能力偿还的，一般都会选择房屋按揭贷款买卖，但是对于按揭贷款的，都会有一定的限制，不仅仅经济上，年龄也会限制。因此，想必大家想知道，关于房屋按揭贷款的年龄条件接下来由详细为您介绍！

　　一、房屋按揭贷款的年龄条件

　　1、年龄在18周岁以上65周岁以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

　　5、有经办理银行认可的有效担保；

　　6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。

　　二、银行房屋按揭贷款流程

　　1、签订购房合同：此时需要注意审查;五证;：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

　　4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；

　　6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

　　7、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；

　　8、按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；

　　9、偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

　　三、按揭贷款中应注意的问题

　　1、评估价与高贷款额

　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

　　3、贷款成数和利率

　　借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

　　4、还款方式的选择

　　银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

　　5、贷款银行的选择

　　如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

　　以上是为您整理的关于房屋按揭贷款的年龄条件的内容，由此可知，年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人可以贷款。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。