贾启华律师，北京养殖场拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

　　

协议拆迁的背后有哪些陷阱

协议拆迁是否有法律依据

采用心理战术逼迫被拆迁人签字：

在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，由于被拆迁人对相关法律规定并不了解，在很多情况下会选择妥协。在这里告诫广大被拆迁人，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”从中我们可以看出，我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离。

合同约定不够具体明确

拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。

拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

安置用房面积、标准和地点;

产权调换房屋的差价支付方式和期限;

搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

违约和争议解决的方式;

拆迁方未当场签字盖章合同被篡改

拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，补偿标准条款已经被拆迁人修改。

实践中，拆迁人很难举证这份拆迁补偿安置合同已被拆迁人擅自改动。这也警示我们，当拆迁人提出此类要求时一定要谨慎对待，尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取适当手段保留双方口头约定的证据。

房屋评估有猫腻

《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序进行严格的规定。大体程序分为以下几步：选定评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估。

在评估过程中，每一个步骤都关系都评估结果，关系到被征收人的切身利益。在进行评估之前，被征收人一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。最后还要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。如果没有相关评估师签字或者只有一位评估师签字，那么此次评估报告将无效。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，在现实生活中协议拆迁存在的陷阱包括拆迁人胁迫被拆迁人签字、拆迁协议的约定不确具体明确、房屋评估存在问题等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

拆迁置换协议怎么写

拆迁置换协议怎么写

拆迁置换协议

甲方：广西某建筑有限公司某项目部

乙方：

甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取得某市***第**号地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发。项目名称：宜城市南街城中村项目部。被拆迁房屋位于某市***第**号出让地块，系私人住户，为乙方所有。甲、乙双方在平等互利、自愿有偿、诚实信用、协商一致的基础上就房屋拆迁、补偿、置换达成协议如下：

一、房屋置换办法：由于置换房屋的住户很多，故乙方只能选择住电梯房、住多层房两种办法之一；对于楼栋号和楼层，乙方采取拣阄办法决定。

二、乙方置换条件：乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议，并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方承担。

三、面积确定办法：

1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际测量面积，就大不就小，甲方按照登记面积与置换面积1：1.1标准置换；乙方土地证编号为，房产证编号为，登记面积为m2。总计住宅置换面积为m2。

2、甲乙双方对面积有争议的，依据市房管局出具丈量面积为准。

四、房屋置换办法：置换比例1：1.1。超出置换面积部分，乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款；低于置换面积部分，甲方按市场价向乙方付款。

五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式：

1、乙方在接到甲方通知十日内，不需要新房的住户，以本协议界定的房屋面积按每平米元定价，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议书后，甲方一次性向乙方付清全部款额。

2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新房者，视为乙方自动放弃置换新房的权利，甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。

3、甲、乙双方多退少补的房款，待新房主体完工后一次付清；乙方该补给甲方的房款如逾期未付，甲方有权将乙方选定的新房对外出售，对乙方的旧房按本协议第五条第一项执行。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。

六、乙方交出现住房的时间要求

1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并将全部房屋钥匙移交甲方管理。

2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的齐全完整，不得损坏或恶意拆卸，否则要照价赔偿。

3、乙方在交出旧房搬进新房间隔期间自行租房，甲方付给乙方每户元房租，每户元搬迁费用。甲方保证在乙方从旧房搬出后最迟24个月内搬进新房。该24个月，自最后一户签订房屋置换协议之日起计算，遇不可抗力、下雪、下雨等可以顺延。

七、甲方负责为乙方办理新房的土地使用权证及房屋所有权证，乙方承担超出置换面积部分的法律、法规和政策需要交纳的相关税费。

八、本协议未尽事宜，可经甲、乙双方在协商一致的基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

九、本协议在本次所有置换住户签订“房屋置换协议”后生效，甲乙双方必须自觉遵守。若出现一户反约不置换，整个置换宣告终止，反约方应承担总标的20%的违约。

十、此协议一式叁份，甲乙双方各执一份，房管局存档一份。

十一、本协议空白部分的内容均由甲方用黑笔填写方为有效，用横杠填写无效。

甲方签字：乙方签字：

身份证号：身份证号：

签订日期：年月日

以上内容就是对“拆迁置换协议怎么写”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。